บทความข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

อยากมีบ้าน

อยากมีบ้าน แต่มีรายได้น้อย ควรทำอย่างไรถึงจะมีสิทธิ์กู้ซื้อบ้านได้

สวัสดีครับชาวพัทยาทุกท่านวันนี้ผมได้มีโอกาสไปชม ? โครงการรัตนากรวิลเลจ 18 ?  ซึ่งไม่ไกลจากถนนสุขุมวิทเท่าไหร่ อยู่หลังวัดกระทิงลาย แฟนให้ไปเป็นเพื่อนพาลูกค้าไปดูบ้าน แฟนก็ได้อธิบายการผ่อนการจ่ายการกู้ว่าควรทำอย่างไร อะไรแบบไหน เราก็แอบๆ ฟังเวลาคุยกับลูกค้าแนะนำลูกค้า แต่มีคำถามหนึ่งเกินขึ้นระหว่างดูบ้าน มีญาติของลูกค้าที่มาด้วยกันถามผมว่า ⚠ “อยากมีบ้าน ต้องทำไง มีรายได้น้อยจะมีสิทธิ์ไหม” ⚠ ผมก็เก็บมาคิดและหาข้อมูล และสอบถามแฟนซึ่งที่จริงแล้วปัญหานี้ก็พอจะมีทางออกอยู่บ้างเกี่ยวกับการอยากมีบ้านแต่รายได้น้อย

ผมเชื่อว่าบางท่านมีเงินเดือนมากกว่า 15,000 บาท ต่อเดือน มีงานประจำมีสวัสดิการผนักงานอยากมีบ้านแต่ไม่รู้จะต้องทำอย่างไรก็มีเยอะอยู่นะครับ หลายท่านมองตัวเองไว้ต่ำเกินไป ประเมินตนเองโดยไม่ปรึกษาใคร หรือปรึกษาคนที่คิดลบก็มีแต่จะนำพาไปในทางที่ทำให้เราหมดกำลังใจ หรือบางท่านอยากมีบ้านก็จริงแต่จะรอให้อะไรลงตัวก่อนจึงจะซื้อที่จริงคุณคิดผิดมากเลยครับ อยากมีบ้านไม่จำเป็นต้องให้พร้อมลงตัวก่อน แต่ควรเตรียมความพร้อมสำหรับการมีบ้าน #เอ๊ะยังไง

อยากมีบ้าน ต้องทำไง มีรายได้น้อย

? วันนี้เรามาพูดคุยกันพอเข้าใจกันก่อนนะครับ ไม่ได้มาสอนอะไร เพียงแต่ไปหาข้อมูลมาให้สำหรับคนที่ต้องการมีบ้านในพัทยา หรือที่ไหนก็ได้นะครับในประเทศไทย ด้วยความต่ำเนื้อน้อยใจเงินเดือนไม่ถึง 1,5000 พอจะมีสิทธิ์อะไรไหมอยากได้บ้าน ผมตอบให้เลยครับว่ามี ขึ้นอยู่กับคุณแล้วครับว่า จะทำได้หรือป่าวอาจจะเหนื่อยหน่อยแต่ก็ทำได้

  1. ✨ หาคนกู้ร่วม 
  2. ✨ คุณต้องมีเงินดาวน์เยอะ
  3. ✨ อัพเงินเดือน หรือหารายได้เพิ่ม
  4. ✨ คุณต้องรู้จักเก็บเงินอย่างเป็นระบบ
  5. ✨ คุณจะต้องไม่มีหนี้บัตร
  6. ✨ กู้กับโครงการได้

? 1.หาคนกู้ร่วม ทุกคนต่างมีครอบครัวไม่ต้องไม่มองหาใครอื่นไกล พ่อ แม่ พี่น้อง แฟนใครก็ได้ที่ทำงานประจำยิ่งดี ก็สามารถกู้ร่วมกับเราได้ ใครมีมีสิทธิ์กู้ร่วมกับเราได้บ้าง 1 ไม่มีหนี้ ไม่เสียเครดิต หรือมีภาระ  2. ทำงานมีเดือนเดือนหรือมีกิจการจ่ายภาษีถูกต้อง ? ไม่งั้นก็สามารถปรึกษาพนักงานขายได้เลยเขาแนะนำให้เราได้หมด สอบถามได้เพราะอยากขายอยู่แล้วนิครับ

? 2.คุณต้องมีเงินดาวน์เยอะ ในที่นี้ไม่สามารถให้ใครมาช่วยเรากู้ซื้อบ้านได้เลยตัวคนเดียว ทางออกของเราคือการหาเงินดาวน์ให้มากที่สุด แนะนำควรมี 40% ขึ้นไปของราคาบ้าน อาทิเช่น บ้านทาวเฮ้าส์ 1.5 ล้านบาท ประมาณ 600,000 บาทก็จะเหลือผ่อนบ้านเพียง 900,000 จะทำให้เราสามารถมีบ้านได้กู้ง่ายผ่อนสบายขึ้น แต่เงินจำนวนมากขนาดนี้ต้องขยันและตั้งใจเก็บ

⬆ 3.อัพเงินเดือน หรือหารายได้เพิ่ม ในระหว่างเก็บเงินเราควรอัพเงินเดือนตัวเองด้วยการหางานใหม่เพื่อเรียกเงินเดือนสูงๆ หรือทำอาชีพเสริม เรารู้แล้วนิครังว่าอยากมีบ้านก็เงินเดือนน้อยเราก็ควรอัพเกรดตัวเองหาแรงผลักดันหรือแรงจูงใจเอารูปบ้านที่อยากได้มาติดบนที่นอนดูมันทุกวันนี้คือบ้านของเรา

? 4.คุณต้องรู้จักเก็บเงินอย่างเป็นระบบ ต่อจากข้อที่ 2 คุณต้องมีเงินดาวน์เยอะๆ ต้องทำยังไงเราต้องรู้จักเก็บเงิน หารายได้เสริมเอารายได้เสริมเก็บเข้าไปด้วย ฝากประจำต้องการกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไหนก็ไปเปิดบัญชีฝากประจำเข้าไปเลย เก็บให้ได้เริ่มจากเล็ก 3,000 ขึ้นไป ไม่มีหนี้คุณก็สบายแล้วเก็บได้เยอะกว่านี้อีกครับผมเชื่อ พอครบปีคุณมีการคุณสมบัติที่ดีมีเงินเก็บในระบบของธนาคาร มีเงินดาวน์บ้านถึงจะนานเป็นปีแต่ฝันของคุณเป็นจริงได้หากลงมือทำวันนี้  “อัพตัวเองนะครับข้อนี้สำคัญมากจะทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้นเยอะ

❎ 5.คุณจะต้องไม่มีหนี้บ้ตร ในระหว่างที่คุณกำลังมองหาดูบ้านและกำลังวางมัดจำ พนักงานขายจะถามคุณทันนี้ว่าคุณมีภาระอะไรหรือป่าวเงินเดือนเท่าไหร่ เขาจะคำนวนให้และทำสัญญาจะซื้อ จะขายเพื่อไปกู้กับธนาคารให้ หากคุณมีภาระผ่อนรถ ผ่อนบัตรให้ทำใจไว้ได้เลยว่าโอกาสได้มีน้อย และถ้าได้ก็ได้ไม่เยอะ ภาระต่างไม่ควรมีตอนยื่นกู้ซื้อบ้าน

? 6.กู้กับโครงการได้ (ในกรณีกู้กับธนาคารไม่ผ่าน) อยากมีบ้านเต็มทีแล้วไม่อยากผ่อนห้องเช่าจ่ายเพิ่มอีก 3-4 พันได้บ้านของตัวเองเลย ได้ครับโครงการบ้านที่เราไปดูสอบถามพนักงานขายได้เลยว่าพี่ๆ มีผ่อนกับโครงการมั้ยมีรายละเอียดอย่างไร แน่นอนครับว่าเจอร์ดอกเบื้อเยอะผ่อนแพงแต่ก็หมดเร็ว มีข้อดีอีกอย่างในระหว่างที่เราผ่อนโครงการสามารถติดต่อขอยื่นกุ้กับธนาคารได้หากเรามีความพร้อม แต่อย่าลืมนะครับบ้านใหม่คุณต้องมีเงินดาวน์ก่อนเข้าอยู่ 10 % ขึ้นอยู่กับโครงการนะครับ มีค่ามันจำด้วยนะ เงินว่างตอนทำสัญญาแต่ก็ไม่ได้ขึ้นเพิ่มจากราคาบ้านเงินที่จ่ายๆ ไปนั้นนำกลับมาหัดกลับราคาบ้านอยู่ดี และที่สำคัญบ้านต้องมีการชื้อเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องไฟฟ้า นะครับ

การคำนวนการกู้สินเชื่อเบื้องต้น และการผ่อนชำระ

โปรแกรมคำนวนที่ : pruksacaring.com

จากรู้ด้านบนแสดงให้เห็นว่าหากเรามีเงินเดือน 15,000 บาทต่อเดือน และไม่มีภาระใดๆ เราสามารถยื่นกู้เลือกกจำนวนผ่อน 30 ปี ดอกเบื้อ 6 % คงที่ วงเงินที่ได้ 875,656 บาท ที่จริงกู้ได้ ซึ่งอาจจะได้เยอะกว่านี้แต่เราแสดงให้เห็นแล้วว่าคนเงินเดือนน้อยโอกาสก็มีน้อยที่จะกุ้ได้เยอะ

สมมุติต้องการซื้อบ้านทาวน์เฮ้าส์ในพัทยา มีราคาเริ่มต้นที่ 1,500,000 บาท ตอนนี้เรากู้ได้เพียง 875,656 บาท ผลต่างที่เราต้องหามาเพิ่ม 624,344 เยอะน่าดู ดังนั้นสิ่งที่เป็นไปได้ที่สุดคือเก็บเงินดาวน์เยอะ หาคนกู้รวม  ย้ายงานอัพตำแหน่งอัพเงินเดือน

โปรแกรมคำนวนที่ : pruksacaring.com

จากรู้ด้านบนนี้ก็แสดงให้เราเห็นชัดยิ่งขึ้นว่า หากเราต้องการมีบ้านในราคา 1,500,000 บาท กู้ผ่อนเราต้องมีรายำด้ขั้นต่ำ 25,695 บาท ผ่อน 8,993 ในระยะเวลา 30 ปี นี้คือตัวอย่างที่ระบบคำนวนให้เรา

หลังจากที่ผมสอบถามพนังงานขายเขาตอบมาว่าให้เราไปดูเงินเดือน สมมุติว่าผมมีเงินเดือน 15,000 บาท นำไปหาร 3 ได้ตัวเลขนำไปหารอีก 5,000 คูณด้วย 1 ล้านเราก็จะได้วงเงินที่สามารถกู้ได้ ตัวอย่าง

? มีเงินเดือน 15,000 บาท  = 15,000/3 = 5,000
? ได้ตัวเลขนำไปหารอีก 5,000 = 5,000/5,000 = 1
? คูณด้วย 1 ล้าน = 1*1 ล้าน = 1 ล้าน 

✨ ยอดเงินกู้ที่เราจะได้เบื้องต้นเวลาพนักงานขายคำนวน = 1 ล้านบาท

แต่เดียวก่อนครับมันไม่เสมอไปสอบถามเพื่อนๆ ที่ทำงานเราก็ได้ครับว่าเขากู้ผ่านกันได้เท่าไหร่ อย่างเพื่อนที่ทำงานผมเองสามารถยื่นกู้ได้เต็มจำนวน มีเงินเดือน 15,000 บาท ขอกู้ 1,350,000 บาท ผ่าน หากมีอะไรอัพเดทมากกว่านี้สามารถคอมเม้นบอกเราได้นะครับ เจอร์กันบทความหน้า

4 Comments

  1. กัญญารัตน์

    on   said 

    หาบ้านที่ผ่อนกับโครงการค่ะ ไม่รู้ว่ามีโครงการไหนบ้างช่วยแนะนำหน่อยได้ไหมคะ? พอดีป้าเขาอยู่ต่างประเทศส่งเงินมาแต่ละทีไม่เคยเอาเข้าบัญชีแต่เดือนๆนึงส่งมาไม่ต่ำกว่าสามหมื่นแน่นอน

    Reply
    • admin

      on   said 

      โครงการที่ปล่อยกู้ดอกเบี้ยแพงมากครับ เดี่ยวผมจะปรึกษากับเจ้าของโครงการให้นะครับ

      Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *