บทความข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

ฝากขายบ้านพัทยา

ฝากขายบ้านพัทยา กับนายหน้าดีอย่างไร

เจ้าของบ้านหลายท่านลงประกาศขายบ้านก็นาน กว่าจะมีลูกค้าโทรเข้ามาสอบถาม และขอดูบ้าน ส่วนมากที่โทรหาจะมีก็แต่เพียงนายหน้าเท่านั้น ซึ่งเจ้าของบ้านหลายท่านพูดเป็นเสียงเดี่ยวกัน และเล่าถึงปัญหาที่เกิดขึ้นต่างๆ มากมาย ว่าบ้านหลังนี้ประกาศขายมานานแล้ว ทำการตลาดแบบเดี่ยวกับนายหน้าเขาทำกัน ก็พอมีลูกค้าติดต่อขอดูแต่ยังไม่สามารถปิดจบได้เสียทีเป็นเพราะอะไรไม่รู้

ปัญหาที่เจอสำหรับบ้านมือสอง ลูกค้าชอบต่อรองราคา และเลือกทำเล ลูกค้าส่วนใหญ่จะเลือกดูบ้านหลายๆ ที่พร้อมๆ กันเปรียบเทียบราคาในการตัดสินใจซื้อ เจ้าของบ้านก็อยากจะขายแต่ก็ยังขายไม่ได้ผมเองเริ่มทำเว็บไซต์แห่งนี้ได้ไม่นานก็มีเจ้าของบ้านโทรติดต่อให้ช่วยขายบ้าน ผมยินดีอย่างยิ่งและพร้อมให้ความช่วยเหลือทั้งที่ยังไม่มีความรู้มากนัก แต่ลูกค้าก็ยังให้ความไว้ใจ

ในช่วงเวลา 2 เดือนได้เรียนอะไรหลายอย่าง และมีประสบการณ์โดยตรงเพราะเหตุใด เจ้าของบ้านในพัทยาจึงจำเป็นต้อง ฝากขายบ้านพัทยา ให้กับนายหน้าให้ช่วยขาย

เจ้าของบ้านควรฝากขายบ้านกับนายหน้าไหม

เพราะเห็นใดผมจึงแนะนำให้เจ้าของบ้านฝากขายบ้านให้กับนายหน้า มีหลายเหตุผลด้วยกันจากการเก็บข้อมูลมา ปัญหาที่เจ้าของบ้านขายทรัพย์เองไม่ได้

  1. ไม่มีความรู้เกี่ยวกับราคาตลาด
  2. ไม่ใช่มืออาชีพการขาย
  3. พยายามขายมากจนเกิดผลเสีย
  4. ทำการตลาดไม่เป็น
  5. ไม่สามารถเข้าถึงผู้ซื้อได้โดยตรง
  6. ไม่มีเครือข่าย
  7. ไม่สามารถประเมินลูกค้าได้เบื้องต้น

เจ้าของบ้านเองหลังจากที่ติดป้ายหน้าบ้านเสร็จ โพสลงอินเตอร์ไม่นานนักสายแรกโทรเข้ามามักจะเป็นนายหน้าเสมอเพราะอะไร เพราะนายหน้าไม่มีแค่หน้าที่ขายบ้านเท่านั้น แต่มีหน้าที่หาบ้านให้กับลูกค้าที่สั่งโดยตรงเช่นกัน ดังนั้นกลุ่มคนที่เจอเป็นอันดับแรกก็จะมีแต่นายหน้า แล้วลูกค้าจริงๆ กว่าจะเจอโพสของคุณ เวลาผ่านไปได้ตกไปอยู่ด้านล่างเรียบร้อยแล้ว

ในอีกกรณีหนึ่งเจ้าของบ้านไม่ยอมเอาบ้านไปประเมินมักเปลียบเทียบบ้านกับบ้านหลังอื่นที่ต่างทำเล แบบนี้ก็ไม่ได้นะครับ บ้างท่านรู้หมดว่าต้องทำการตลาดอย่างไร ลงเว็บ ลงโฆษณาที่เสียเงิน แต่ขาดการวิเคระห์สุดท้ายเสียเงินทิ้งไปปัญหาต่างๆ เหล่านี้จะไปเพียงหาคนมาช่วยขายเพื่อเพิ่มโอกาสการขายมากขึ้น

จะฝากขายบ้านติดต่อนายหน้าอย่างไร

เป็นเรื่อง่ายมากที่จะติดต่อกับนายหน้าเพียงท่านลงประกาศขายบ้านตามปกติ ไม่นานก็จะมีนายหน้าโทรเข้ามาสอบถามเองครับ…..แต่สำหรับนายหน้าบางท่านคนที่มีซื่อเสียง และมีประสบการณ์ขาย ขายบ้านเก่งมักไม่โทรหาเจ้าของทรัพย์ กลุ่มคนเหล่านี้มีทรัพย์อยู่ในมือเยอะแล้ว และมีอีกกลุ่มอย่างผู้เขียนเองจะไม่โทรไปหาเจ้าของทรัพย์เสนอตัวว่าให้ผมช่วยขาย

นอกจากมีลูกค้าให้หาบ้านให้ เพราะการที่โทรหาเจ้าของบ้านการต่อลองการจัดการสำหรับผมเป็นปัญหามาก เพราะเวลาขายไม่อยากให้เจ้าของบ้านมายุ้งเดี่ยวหวังดีเกินไป และสำหรับเจ้าของบ้านถ้ามีนายหน้าโทรมาก็ใช้โอกาสนี้ต่อลอง และคัดด้วยไปในตัว ผมเลยมักให้เจ้าของบ้านโทรมาเองตามเบอร์โทรที่อยู่ในเว็บ โทรมาเมื่อไหร่รีบนัดกับเจ้าของบ้านเพื่อเข้าไปสำรวจบ้านอย่างละเอียดโดย ขอข้อมูลเกี่ยวกับบ้านทุกอย่างที่มีขนาดห้อง ขนาดพื้นที่ พร้อมถ่ายรูป นายหน้าทุกท่านจะทำเช่นกันคือ ไปดูบ้านจริง ดูเอกสาร และเก็บข้อมูลถ่ายรูปดังนี้

ขายบ้านพัทยา

ถ่ายภาพหน้าบ้าน รูปแรกของการขายบ้านจะขาดไม่ได้ สำหรับคนเป็นนายหน้าสิ่งแรกคือจดรายละเอียดหน้าบ้าน ถนนกว้างกีเมตร หน้าบ้านมีความยาวเท่าไหร่ บ้านหันไปทางทิศไหน เว็บเลขทีอะไร เจ้าของบ้านควรเตรียมข้อมูลให้ด้วยยิ่งดี

พื้นที่ข้างบ้าน

บริเวณรอบๆ ตัวบ้าน

ห้องครัวมี

ห้องครัวเจ้าของบ้านควรกับและทำความสะอาดก่อนนายหน้าถึงบ้านเพื่อเป็นการไม่เสียเวลา ต่อการถ่ายภาพ

ห้องนอน

ห้องนอนสิ่งของมีค่าควรติดต่อไว้ตลอด ผมเองก็ไม่รู้ว่านายหน้าที่ท่านเชิญมาเป็นใครมาจากไหน ห้องควรเก็บให้เรียบร้อย

พื้นที่ใน บ้านคลาสสิคโฮม 2

ห้องรับแขก พยายามจัดให้เป็นระเบียบให้ง่ายต่อการจัดวางองประกอบภาพ

IMG_9091

สุดท้ายถ่ายรูปห้องน้ำสวยๆ เป็นอันจบสิ้น การถ่ายรูปบ้านก็จะมีเพียงเท่านี้หลักๆ เจ้าของบ้านควรเก็บสิ่งของทำความสะอาดบ้านให้ดีๆ

และที่สำหรับหากตัวบ้านมีปัญหา ให้รีบบอกกับนายหน้าทันที่อยากเก็บไว้ไม่เป็นผลดี  บางท่านรู้ราคาประเมินแต่ไม่บอกกับนายหน้ากว่าว่าขายแพงเอากำไรเยอะ แต่ที่จริงท่านคิดผิดนายหน้ามีหน้าที่ขาย คุณจะขายบ้านราคากี่บาทก็แล้วแต่เจ้าของบ้านแต่ต้องอยู่ในราคาตลาดไม่งั้นขายอยาก วันแรกที่ดูบ้านนายหน้าเขาจะประเมินบ้านทันทีและดูราคาตลาด หากเจ้าของบ้านขายถูกนายหน้าจะแนะนำใหปรับราคาขึ้นเอง

สำหรับเรื่องราคาประเมินบ้านเป็นสิ่งที่นายหน้าต้องรู้ หากเจ้าของบ้านรู้ควรบอกให้ทราบทันที เพราะนายหน้าจะได้ประเมินการขอสินเชื่อให้กับผู้ซื้อได้ ว่าขาดเหลือ หรือมีส่วนเกินเท่าไหร่

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *