บทความข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

จะซื้อบ้านมือสองพัทยา สิ่งที่ต้องคำนึงถึง

หลายคนเคยมีประสบการ์โดยตรงหรือได้ยินมาเกี่ยวกับ บ้านมือสองพัทยา หรือที่อื่นที่ไม่ค่อยจะดีนัก บทความนี้จะมาแนะนำลูกค้าที่กำลังคิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง สิ่งที่ต้องคำนึงถึง ปัญหาที่จะตามมาในอนาคต ตีแผ่ทุกความจริง ให้ท่านได้ทราบก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง จากประสบการณ์ขายบ้านพัทยา

ราคาของบ้านมือสอง

แน่นอนว่าส่วนมากนั้นบ้านมือสองจะมีราคาถูกแต่ก็ไม่เสมอไป ยังมีอีกมากที่ขายแพง บ้านมือสองพัทยา บางหลังเจ้าของต้องการขายเพราะปลดภาระหนี้สินหรือเหตุผลส่วนตัวหลายประการ ทำให้ขายราคาถูก เพราะมีความจำเป็นจริงๆ ที่จะต้องขายถูกกว่าเพื่อนบ้าน ทำให้คุณมีข้อเปรียบเทียบบางหลังขายสูงกว่าราคาประเมิณด้วยซ้ำ

หากท่านใดที่คิดจะซื้อบ้านมือสอง แล้วเจอราคาสูงเกินราคาประเมิณ ขอให้ท่านเก็บไว้เป็นตัวเลือกก่อน เหตุผลก็คือ เมื่อท่านซื้อบ้านแล้วหากต้องการขายในอนาคตจะมีปัญหาตามมาว่าด้วยราคาแพงและทำให้ขายได้ยากมาก แต่ถ้าหากท่านเจอบ้านที่ขายถูกมากนั้นแต่สภาพบ้านแย่ไม่ถึงกับมากต้องปรับปรุง อาทิเช่นทาสีใหม่ ก็ยังดีซะกว่าซื้อบ้านที่ราคาสูง เกินราคาตลาด ขอนี้สำคัญบ้านมือสองราคาขายจริงจะต้องต่ำกว่าราคาประเมิน และราคาตลาดด้วย

หลายท่านที่วิ่งหาบ้านเองไม่มีความรู้เกี่ยวกับการประเมินทรัพย์ และไม่รู้ราคาตลาดอย่างแท้จริงทำให้ซื้อบ้านในราคาที่สูงก็มีมาแล้วค่ะ เรื่องราคาเจ้าของก็อยากขายในราคาที่สูง คนซื้อก็อยากซื้อถูกๆ ข้อเปรียบเทียบเรื่องราคาไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบกับบ้านที่ทำเลดีๆ ได้นะคะ

ทำเลดีเดินทางสะดวก

บ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมีค่ามาก เพราะ หากเป็นทำเลดี แหล่งชุมชน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือพื้นที่ที่กำลังเจริญ อันนี้ยิ่งน่าซื้อ เพราะว่าด้วยราคาที่ดินบนบ้านหลังนั้นจะมีราคาเพิ่มขึ้นทุกปี ซื้ออยู่เองก็ดี จะปล่อยเช่าก็ได้ หรือเก็บไว้ขายในอนาคตก็ได้กำไรแน่นอน หากท่านกำลังเจอบ้านที่ทำเลดี มองว่าอนาคตมีแต่ความเจริญ รีบซื้อเลยก่อนจะสายเกินที่ราคาจะสูงจนจับต้องไม่ได้

สภาพบ้านดีเหมือนใหม่

น้อยมากที่จะเจอแต่ถ้าท่านเจอบ้านที่สภาพดีแล้วไม่ได้ขายแพงมาก ราคาสมเหตุสมผล ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย ถือว่าคุ้มมาก หรือบ้านบางหลังที่ต้องแก้ไข ต่อเติมนิดเดียวก็อยู่ได้แล้ว ถือว่าดีและคุ้มมาก เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ท่านควรซื้อ เพราะบ้านมือสองบางหลังแก้ไขปรับปรุงบ้านกันหลายแสนเลยทีเดียว

สิ่งแวดล้อมรอบขางโครงการดี

บริเวณบ้านต้องไม่อยู่ใกล้กับ บ่อพักขยะ โรงงาน หรือทางผ่านของรถบรรทุก เพื่อไม่ให้ส่งผลต่อสุขภาพในการอยู่อาศัยในบ้านที่ท่านกำลังจะซื้อ ปัญหาเหล่านี้บางคนอาจมองว่าเป็นปัญหาเล็กน้อย แต่ที่จริงแล้วมีคนจำนวนมากที่อาศัยอยู่แหล่งชุมชนเสื่อมโทรม หรือแหล่งที่อากาศมีแต่ฝุ่นควันมลพิษ สิ่งที่จะตามมานั้นร้ายแรงมากก็คือปัญหาสุกภาพนั้นเอง

เป็นแหล่งกักเก็บน้ำในหน้าฝนหรือน้ำท่วม

ในหน้าฝนนั้นบ้านบางหลังเจอปัญหาเดิมๆ คือน้ำท่วม บ้านมือสองพัทยา บางหลังก็เช่นกันคือน้ำท่วมในหน้าฝน ทำให้เกิดปัญหาอยู่อาศัยลำบากเดินทางลำบาก และปัญหามากมายหลายประการที่ตามมากับน้ำ ก่อนจะซื้อบ้านมือสองควรสอบถามจากปากเจ้าของบ้านเอง เพื่อนบ้านและคนรอบข้างว่าบ้านหลังนี้เจอปัญหาน้ำท่วมหรือเปล่าด้วยนะคะ

ข้อมูลเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งที่เรานำมาฝากคุณลูกค้าของเรา จากประสบการณ์ในการขายบ้านพัทยาปัญญาเกี่ยวกับซื้อบ้านมือสองจะมีด้วยกัน 3 ปัญญาใหญ่ๆ

  1. การยื่นกู้ขอสินเชื่อ
  2. ทำเลที่ต้องการ
  3. ราคาบ้าน

ส่วนมากปัญหาสภาพบ้านสามารถแก้ไขได้ บ้านที่สภาพไม่สวยแต่โครงสร้างดีสำหรับผู้ซื้อมีข้อได้เปรียบในการต่อรองราคา เรื่องน้ำท้วมแน่นอนครับว่าเราเชื่อท่านทราบดีอยู่แล้วครับว่าทำเลที่ต้องการเป็นเช่นไร สำหรับวันนี้สวัสดีค่ะ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *